Wohnsituation beschreiben
Adresse, Baujahr, aktuelles Heizsystem — und welche Maßnahmen Sie konkret vorschlagen möchten.
Für Mieter:innen
Energetische Sanierung einfordern.
Verfassen Sie ein rechtssicheres, höfliches Schreiben an Ihre Hausverwaltung — mit klarer Einordnung von GEG, Modernisierungsumlage und Duldungspflicht. Die Antwort bleibt strukturiert in einem nachvollziehbaren Thread.
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So funktioniert's
Schreiben generieren lassen
Saniernavigator formuliert ein rechtssicheres Anschreiben mit Verweis auf GEG, BGB und CO₂KostAufG.
Antwort erhalten & dokumentieren
Ihre Hausverwaltung kann direkt ohne Account antworten. Alles bleibt in einem nachvollziehbaren Thread.
Rechte & Realität
Was Sie als Mieter:in fordern können — und was nicht
Ein realistischer Überblick über die wichtigsten Paragraphen und wirtschaftlichen Mechanismen, die Modernisierung im Mietverhältnis regeln.
GEG §71 — die 65-%-Regel
Neu eingebaute Heizungen müssen seit 2024 schrittweise zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Daraus ergibt sich für viele Gebäude ein konkreter Modernisierungspfad.
§555c/d BGB — Duldungspflicht
Modernisierungen sind drei Monate im Voraus formell anzukündigen. Sind die Voraussetzungen erfüllt, sind sie grundsätzlich zu dulden — unter Ausnahmen für Härtefälle.
§559 BGB — 8 %-Umlage
Die Modernisierungsmieterhöhung beträgt maximal 8 % der Kosten pro Jahr. Die Kappungsgrenze liegt bei 3 €/m² in sechs Jahren (2 €/m² bei günstigen Ausgangsmieten).
§559 Abs. 4 BGB — Härtefall
Würde die Erhöhung eine unzumutbare Härte bedeuten, können Sie Widerspruch einlegen. Richtig formuliert hat das Gewicht — wir helfen Ihnen dabei.
CO₂KostAufG — Stufenmodell
Seit 2023 trägt bei energetisch schlechten Gebäuden der Vermieter bis zu 95 % der CO₂-Kosten aus der Brennstoffrechnung. Ein Anreiz, den viele Hausverwaltungen übersehen.
Realistische Erwartungen
Nicht alles ist einklagbar — aber ein gut begründeter, freundlicher Antrag verändert das Gespräch. Wir unterstützen Sie dabei, die Spielregeln zu verstehen.
Häufige Fragen
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Wir stellen Ihnen ein strukturiertes, gut begründetes Schreiben zur Verfügung und verweisen auf die einschlägigen Rechtsgrundlagen. Für den Einzelfall ist der örtliche Mieterverein oder eine Rechtsberatung die richtige Anlaufstelle.
Was passiert mit den Daten meiner Hausverwaltung?
Wir verarbeiten die E-Mail-Adresse der Hausverwaltung ausschließlich, um Ihre Anfrage zuzustellen und Antworten zu ermöglichen. In jeder E-Mail an die Hausverwaltung ist ein Link enthalten, um die Kommunikation zu beenden.
Kann ich die Hausverwaltung zwingen zu sanieren?
In den meisten Fällen nein. Aber das Gesetz und wirtschaftliche Rahmenbedingungen (CO₂-Kosten, Förderlandschaft, Heizungsvorgaben) bewegen sich deutlich in Richtung Modernisierung. Ein gut dokumentierter, konkreter Antrag erhöht den Handlungsdruck.
Was tun, wenn keine Antwort kommt?
Nach einer Frist von acht Wochen sollten Sie höflich nachfassen. Bleibt eine Rückmeldung aus, ist der Gang zum Mieterverein oder zur Verbraucherzentrale der nächste sinnvolle Schritt. Wir führen die Antwortzeit transparent in Ihrem Thread.
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