SerSan-Bonus: +15 % extra BEG-Förderung 2026 erklärt

Kurz & knapp: Wer ein Mehrfamilienhaus mit industriell vorgefertigten Fassaden- oder Dachelementen zum Effizienzhaus 40 oder 55 saniert, bekommt über den SerSan-Bonus zusätzliche 15 Prozentpunkte Tilgungszuschuss aus der BEG. Der Bonus läuft über die KfW 261 und lässt sich mit WPB-, EE- und NH-Klasse-Boni kombinieren — mit Deckel. Ein eigenständiges Programm existiert seit Ende 2023 nicht mehr.

Für wen ist dieser Artikel relevant?

Sie planen die energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses (MFH) — etwa eines 1960er- oder 1970er-Blocks — und haben gehört, dass die serielle Sanierung mit vorgefertigten Fassadenmodulen schneller gehen und zusätzlich gefördert werden soll. Dieser Artikel erklärt, was der SerSan-Bonus bringt, welche Voraussetzungen Ihr Gebäude erfüllen muss und wie sich der Bonus mit anderen BEG-Boni stapeln lässt. Er richtet sich an Eigentümer:innen, WEG-Verwalter:innen und Kleinvermieter:innen.

Was ist der SerSan-Bonus?

Der SerSan-Bonus (offiziell: Bonus für serielles Sanieren) ist ein Aufschlag von +15 Prozentpunkten auf den Tilgungszuschuss des KfW-Programms 261 "Wohngebäude — Kredit". Er soll den Marktaufschwung industriell vorgefertigter Sanierungslösungen beschleunigen.

Die Idee: Fassaden- und Dachmodule werden in der Fabrik auf Basis eines digitalen 3D-Aufmaßes vorgefertigt, mit Dämmung, Fenstern und teils Photovoltaik bestückt und auf der Baustelle binnen weniger Wochen vor die bestehende Wand montiert. Das verkürzt die Bauzeit und reduziert Mieterbelastung.

Wichtig: Der SerSan-Bonus ist nicht identisch mit der früheren "Bundesförderung Serielles Sanieren" des BAFA (2021–2023, ausgelaufen). Aktuelle Bundesförderung für serielles Sanieren fließt ausschließlich über den SerSan-Bonus in der BEG WG — administriert durch die KfW.

Voraussetzungen

Damit der SerSan-Bonus auf Ihren Antrag angerechnet wird, müssen drei Bedingungen gleichzeitig erfüllt sein:

1. Effizienzhaus-Stufe EH 40 oder EH 55 erreicht. EH 70 oder EH 85 reichen nicht aus.
2. Industriell vorgefertigte Fassaden- und/oder Dachelemente bilden einen substanziellen Teil der Gebäudehülle. Maßgeblich ist ein ausreichender Vorfertigungsgrad, nachgewiesen durch Generalunternehmer und Energieeffizienz-Expert:in.
3. BzA (Bestätigung zum Antrag) durch eine:n in der dena-Liste eingetragene:n Energieeffizienz-Expert:in. Ohne diese Expertise ist kein BEG-WG-Antrag möglich.

📌 Wichtig: Der Förderantrag muss vor Vertragsabschluss mit dem ausführenden Unternehmen bei der KfW gestellt sein. Wer den Vertrag zuerst unterschreibt, verliert die Förderung komplett.

Denkmalgeschützte Fassaden sind meist ausgeschlossen, weil die vorgesetzten Module das Erscheinungsbild verändern. Auch heterogene Gebäude mit vielen Gauben, Erkern oder Dachaufbauten sind in der Praxis selten seriell sanierbar — formal nicht ausgeschlossen, aber wirtschaftlich kaum darstellbar.

Stapelung mit anderen Boni

Der SerSan-Bonus ist mit weiteren BEG-Boni kumulierbar — mit einer Ausnahme: Zusammen mit dem WPB-Bonus (Worst Performing Building) ist die Summe beider Boni auf 20 Prozentpunkte gedeckelt. SerSan (15 pp) + WPB (10 pp) ergeben rechnerisch 25 pp, angerechnet werden nur 20 pp.

Bonus	Höhe	Bedingung	Kumulierbar mit
Grundförderung EH 40	20 %	Tilgungszuschuss KfW 261	alle
Grundförderung EH 55	15 %	Tilgungszuschuss KfW 261	alle
SerSan-Bonus	+15 pp	Industrielle Vorfertigung, EH 40/55	ja, mit Cap¹
WPB-Bonus	+10 pp	Worst Performing Building	ja, mit Cap¹
EE-Klasse	+5 pp	Erneuerbare-Energien-Standard	ja
NH-Klasse	+5 pp	Nachhaltigkeits-Siegel	ja

¹ SerSan + WPB gemeinsam auf 20 pp gedeckelt.

Der Klima-Geschwindigkeitsbonus aus der Heizungsförderung (KfW 458) gehört nicht in diese Stapelung — er ist ein separater Bonus auf den Heizungstausch und läuft über einen eigenen Antragspfad.

Rechenbeispiele

Zwei typische Konstellationen für ein 20-Einheiten-Mehrfamilienhaus, 1.600 m² Wohnfläche, Sanierungskosten 1,4 Mio. €:

📊 Fall A — MFH auf EH 55 + SerSan

• Grundförderung EH 55: 15 %
• SerSan-Bonus: +15 pp
• Ergebnis: 30 % Tilgungszuschuss auf KfW 261
• Max. Förderkredit: 20 × 120.000 € = 2,4 Mio. € (zuwendungsfähige Kosten; darüber hinaus ggf. Ergänzungsfinanzierung)
• Tilgungszuschuss: 30 % von 1,4 Mio. € = 420.000 €
• Eigenanteil nach Zuschuss: rund 980.000 €

📊 Fall B — MFH auf EH 40 + SerSan + EE-Klasse

• Grundförderung EH 40: 20 %
• SerSan-Bonus: +15 pp
• EE-Klasse: +5 pp
• Ergebnis: 40 % Tilgungszuschuss auf KfW 261
• Tilgungszuschuss: 40 % von 1,4 Mio. € = 560.000 €
• Eigenanteil nach Zuschuss: rund 840.000 €

Die 40 % in Fall B sind das aktuell realistische obere Ende für ein MFH ohne Denkmalschutz. Mehr ist nur mit dem WPB-Bonus machbar, der aber wegen des 20-pp-Caps den SerSan-Bonus teilweise verdrängt. In beiden Fällen bleibt die Förderhöchstgrenze pro Wohneinheit (KfW 261) der limitierende Faktor; den tagesaktuellen Wert bestätigt Ihre Energieeffizienz-Expert:in.

Was ist mit dem eigenständigen Serielles-Sanieren-Programm?

Viele Bauherr:innen stolpern bei der Recherche über die frühere "Bundesförderung Serielles Sanieren" des BAFA. Das Pilotprogramm lief vom 23. April 2021 bis zum 31. Dezember 2023 und förderte Innovations- und Planungsleistungen. Es ist ausgelaufen und wurde nicht verlängert.

Ein Nachfolgeprogramm ist nicht beschlossen. Weitere Programme sind in Vorbereitung, konkrete Eckdaten liegen Stand April 2026 nicht vor. Für Sie heißt das: Planen Sie ausschließlich mit dem SerSan-Bonus in der BEG WG. Wer auf ein eigenständiges Bundesprogramm wartet, verschiebt die Sanierung auf unbekannte Zeit.

Checkliste: Ihre nächsten Schritte

• Prüfen, ob Ihr MFH grundsätzlich als EH 40 oder EH 55 erreichbar ist (Grobeinschätzung durch Energieberater:in).
• Energieeffizienz-Expert:in aus der dena-Liste beauftragen und BzA für KfW 261 erstellen lassen.
• Angebote von mindestens zwei Generalunternehmern mit nachweisbarer Serial-Sanierungs-Erfahrung einholen — inkl. Nachweis des Vorfertigungsgrads.
• Stapelung kalkulieren: SerSan + EE-Klasse oder SerSan + WPB (mit 20-pp-Cap) durchrechnen lassen.
• BEG-Antrag bei der KfW vor Vertragsabschluss stellen; Verwendungsnachweis nach Abnahme einreichen.

Häufige Fragen

Gilt der SerSan-Bonus auch für Einfamilienhäuser? Grundsätzlich ja, in der Praxis fast nie. Serielle Sanierung rechnet sich aktuell vor allem für MFH und Reihenhäuser mit identischen Grundrissen. Beim EFH treiben Gauben, Erker und Anbauten den Vorfertigungsgrad nach unten und die Kosten nach oben.

Kann ich den SerSan-Bonus mit der Heizungsförderung kombinieren? Ja — der SerSan-Bonus gehört zur BEG-WG (KfW 261), die Heizungsförderung läuft separat über KfW 458. Beide Anträge sind getrennt zu stellen; eine Doppelförderung derselben Kosten ist ausgeschlossen.

Was passiert, wenn das EH-Ziel nicht erreicht wird? Wird nach Fertigstellung nur z. B. EH 70 statt EH 55 bestätigt, entfällt der SerSan-Bonus rückwirkend — und damit ggf. auch Teile der Grundförderung. Qualitätssicherung während der Bauphase ist entscheidend.

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Quellen & Stand

• KfW — Serielles Sanieren (SerSan-Bonus) — Fördersatz +15 pp, Voraussetzungen EH 40/55, Abwicklung über KfW 261
• BAFA — Bundesförderung Serielles Sanieren — Status des ausgelaufenen Standalone-Programms (2021–2023)
• BMWE Energiewechsel — BEG FAQ — Stapelungsregeln und 20-pp-Cap für SerSan + WPB
• dena — Energiesprong Deutschland — Markt- und Technologieeinordnung serielles Sanieren

Stand: 2026-04-23

Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Energie-, Rechts- oder Steuerberatung. Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich ändern — für Ihr konkretes Vorhaben empfehlen wir eine Beratung durch eine:n zertifizierte:n Energieeffizienz-Expert:in (gelistet bei der dena).