Welche Förderung passt zu meiner Sanierung? Übersicht 2026

Die deutsche Sanierungsförderung 2026 wirkt komplex, ist aber im Kern nachvollziehbar: Hülle und Lüftung läuft beim BAFA als BEG-Einzelmaßnahme. Heizung läuft bei der KfW als 458er-Heizungsförderung. Komplettsanierungen auf Effizienzhausniveau laufen als KfW 261-Kredit mit Tilgungszuschuss. Dazu kommen Boni (iSFP, Klimageschwindigkeit, Effizienz, Einkommen) und der steuerliche Pfad nach §35c EStG. Welcher Weg passt, hängt davon ab, ob Sie einzelne Bauteile oder das ganze Haus angehen.

Kurzantwort

Drei Faustregeln, die in 80 % der Fälle stimmen:

Einzelne Bauteile (Dach, Fassade, Fenster, Lüftung) → BAFA-BEG-EM mit 15 % Grundförderung, +5 % iSFP-Bonus.
Heizungstausch (Wärmepumpe, Pellets, Solarthermie) → KfW 458, 30–70 % je nach Boni.
Komplettsanierung auf Effizienzhausniveau → KfW 261-Kredit mit Tilgungszuschuss bis 45 %.

Der iSFP schaltet bei Hüllenmaßnahmen 5 Prozentpunkte zusätzliche Förderung frei. Der Ergänzungskredit KfW 358/359 kommt bei Heizungstausch dazu, wenn Sie die nicht aus dem Eigenkapital stemmen.

Programme im Überblick

Programm	Zielgruppe	Förderhöhe 2026	Anlauf
BAFA-BEG-EM	Hülle, Lüftung	15 % + 5 % iSFP	Antrag vor Auftrag
KfW 458	Heizungstausch	30–70 % Zuschuss	Antrag vor Auftrag
KfW 261	Effizienzhaus-Sanierung	Kredit + Tilgungszuschuss bis 45 %	Antrag vor Auftrag
KfW 358/359	Ergänzungskredit Heizung	bis 120.000 € zinsverbilligt	nach Heizungs-Zuschuss
§35c EStG	Steuerlicher Bonus	20 % über 3 Jahre, max. 40.000 €	Steuererklärung
BAFA EBW	Energieberatung / iSFP	50 % der Kosten	Antrag vor Beratung

Die BAFA-Förderstatistik 2025 zeigt: Knapp 60 % aller eingehenden BEG-Anträge sind Einzelmaßnahmen — Hülle und Lüftung. Die zweitgrößte Gruppe sind Heizungstausch-Anträge bei der KfW.

Wann welches Programm passt

Sie tauschen "nur" die Heizung

Klassischer Fall — alte Gas- oder Ölheizung soll raus. Antrag direkt bei der KfW 458 für Privatpersonen mit selbstgenutztem Wohneigentum. Förderhöhe stapelt sich aus:

30 % Grundförderung
+20 % Klimageschwindigkeitsbonus (alte Heizung ≥ 20 Jahre)
+5 % Effizienzbonus (Erdwärme, Wasser oder R290-Propan)
+30 % Einkommensbonus (Haushaltseinkommen ≤ 40.000 €)

Maximal 70 % Zuschuss, gedeckelt auf 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit. Wer die Investitionskosten nicht aus Eigenkapital stemmen kann, kombiniert mit dem Ergänzungskredit 358/359 — bis zu 120.000 € zinsverbilligt.

Sie sanieren einzelne Bauteile

Antrag bei der BAFA-BEG-EM: 15 % Grundförderung auf förderfähige Kosten — gedeckelt auf 30.000 € pro Kalenderjahr und Wohneinheit (60.000 € mit gültigem iSFP). Plus 5 % iSFP-Bonus, wenn die Maßnahme im Sanierungsfahrplan empfohlen wurde. Förderfähig sind:

Dachdämmung, oberste Geschossdecke
Außenwanddämmung (WDVS, vorgehängte Fassade, Innendämmung)
Fenster und Außentüren mit U-Wert ≤ 0,95 W/(m²·K)
Lüftungsanlagen (zentral und dezentral)
Sommerlicher Wärmeschutz, Heizungsoptimierung

Der iSFP-Bonus ist faktisch geschenkt, sobald ein gültiger Plan vorliegt — siehe dazu Häufige Frage 4.

Sie sanieren das ganze Haus auf Effizienzhausniveau

Wenn das Ziel ein Effizienzhaus 85, 70, 55 oder 40 EE/NH ist, wird der KfW 261-Kredit attraktiv: zinsverbilligt mit Tilgungszuschuss zwischen 5 und 45 % je Effizienzhaus-Stufe. Der Antrag läuft über Ihre Hausbank, der:die Energieberater:in muss die "Bestätigung zum Antrag" und am Ende die "Bestätigung nach Durchführung" ausstellen.

Sie wollen ohne Antragsstrecke sanieren

Der Steuerbonus nach §35c EStG ist die Alternative für alle, die den Antragsweg meiden wollen oder ihn aus Fristgründen verpasst haben. 20 % der Sanierungskosten werden über drei Jahre direkt von der Steuerlast abgezogen — gedeckelt auf 40.000 € Kosten pro Objekt. Wichtig: §35c und BEG schließen sich gegenseitig aus.

Boni in Reihenfolge ihrer Wirtschaftlichkeit

iSFP-Bonus (5 % bei Hülle): zahlt sich schon bei einer Maßnahme aus.
Klimageschwindigkeitsbonus (20 %): nutzbar bis 2028, danach reduziert auf 17 %.
Effizienzbonus (5 %): bei Erdwärme, Wasser-Wärmepumpe oder Propan-Wärmepumpen.
Einkommensbonus (30 %): nur bei Haushaltseinkommen ≤ 40.000 €.
SerSan-Bonus (15 %): bei serieller Sanierung — siehe SerSan-Bonus 2026.

Wichtige Fristen 2026

Antrag vor Auftragsvergabe ist eiserne Pflicht — bei BAFA und KfW.
Klimageschwindigkeitsbonus sinkt 2029 auf 14 % (alle 2 Jahre minus 3 Punkte).
Bewilligungszeit liegt bei BAFA 2026 bei 8–14 Wochen, KfW 458 bei 4–8 Wochen.
Auszahlung erfolgt nach Verwendungsnachweis, typischerweise 3–6 Monate nach Maßnahmenende.

Wichtige Einschränkungen

Nicht alle Boni stapeln sich. Klimageschwindigkeit und Einkommensbonus sind beide möglich, aber die Gesamtförderung ist bei 70 % gekappt.
Antragstellung erfordert EEE-gelisteten Energieberater — siehe Häufige Frage 5.
Vorfinanzierung bleibt Eigensache. Die Förderung kommt erst nach Verwendungsnachweis — planen Sie das in der Liquidität ein.

Nächster Schritt

Welche Förderung konkret zu Ihrem Haus und Vorhaben passt, sollte ein:e Energieberater:in im Rahmen des iSFP rechnen — inklusive Kombination und Antragsfahrplan.

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Häufige Folgefragen

iSFP — wann lohnt er sich? → Häufige Frage 4: iSFP
Was kostet das alles wirklich? → Häufige Frage 1: Sanierungskosten
Wie kombiniere ich BEG-EM und Heizung? → iSFP-Bonus verdoppeln
Antrag abgelehnt — was tun? → BAFA-Antrag abgelehnt: 8 Fehler

Stand: 2026-05-07

Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Energie-, Rechts- oder Steuerberatung. Förderkonditionen können sich ändern — prüfen Sie aktuelle Sätze und Fristen vor jeder Antragstellung direkt bei BAFA und KfW.