Was kostet eine energetische Sanierung? Preise 2026 nach Bauteil

Die kurze Antwort vorweg: Eine vollständige energetische Sanierung eines unsanierten Einfamilienhauses kostet 2026 typischerweise 120.000 bis 250.000 Euro — abhängig von Größe, Bausubstanz und Ambition. Aber kaum jemand saniert alles auf einmal. Wer Bauteil für Bauteil vorgeht, bewegt sich pro Maßnahme zwischen ein paar Tausend und einigen Zehntausend Euro — und kann mit Förderung 25–40 % der Kosten zurückbekommen.

Kurzantwort

Rechnen Sie mit 100–250 €/m² Dachfläche für die Dämmung, 150–250 €/m² Fassade für ein WDVS, 600–1.200 € pro Fensterelement, 25.000–45.000 € für eine Wärmepumpe inklusive Hydraulik und 8.000–15.000 € für eine PV-Anlage mit Speicher. Eine Komplettsanierung mit allen Maßnahmen liegt im Schnitt bei rund 150.000 € für ein typisches Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche — vor Förderung. Mit BEG-Förderung und iSFP-Bonus reduziert sich der Eigenanteil auf 90.000 bis 110.000 €.

Kostenrahmen pro Bauteil

Die folgenden Spannen stammen aus aktuellen Auswertungen des dena-Gebäudereports, der BBSR-Erhebung zum Sanierungsbedarf und der co2online-Modernisierungsstatistik. Sie gelten für realistische Marktpreise im Frühjahr 2026 — regional kann es leicht abweichen.

Bauteil	Maßnahme	Spanne (€/m² oder pauschal)
Dach	Aufsparrendämmung inkl. Eindeckung	180–280 €/m²
Dach	Zwischensparrendämmung	60–110 €/m²
Oberste Geschossdecke	Begehbare Dämmung	35–70 €/m²
Fassade	WDVS, 16–20 cm	150–250 €/m²
Fassade	Vorgehängt hinterlüftet	220–350 €/m²
Kellerdecke	Dämmung von unten	35–60 €/m²
Fenster	Dreifachverglasung	600–1.200 €/Element
Heizung	Luft-Wasser-Wärmepumpe	25.000–35.000 €
Heizung	Sole-Wasser-Wärmepumpe	35.000–50.000 €
PV	8–10 kWp mit Speicher	14.000–22.000 €
Lüftung	Zentrale Wohnraumlüftung	8.000–15.000 €

Eine Komplettmodernisierung aus allen Hüllen-Maßnahmen plus Wärmepumpe addiert sich bei einem 130-m²-Einfamilienhaus auf 140.000 bis 180.000 € — laut co2online-Auswertung typisch für Häuser aus den 60er- und 70er-Jahren ohne Vorsanierung.

Was die Förderung 2026 zurückbringt

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) deckt 2026 weiterhin substanzielle Anteile ab — wenn Sie die Anträge vor Auftragsvergabe stellen:

• 15 % Grundförderung auf Einzelmaßnahmen wie Dach, Fassade, Fenster, Lüftung.
• +5 % iSFP-Bonus, wenn die Maßnahme im individuellen Sanierungsfahrplan empfohlen wurde.
• bis zu 70 % für den Heizungstausch (Grundförderung 30 % plus Klima-, Effizienz- und Einkommensbonus).
• Alternative ohne Antragsstrecke: §35c EStG — 20 % der Sanierungskosten verteilt auf drei Jahre, Deckel 40.000 €.

Damit reduziert sich der Eigenanteil bei einer Komplettsanierung typischerweise um 30–40 %. Konkretes Beispiel laut dena-Modellrechnung: Aus 150.000 € Bruttokosten werden nach Förderung etwa 95.000–105.000 € Eigenanteil — verteilt über mehrere Jahre Bauphase.

Wovon die Streuung wirklich abhängt

Die größten Kostentreiber außerhalb des Bauteils selbst:

• Bausubstanz und Vorarbeiten: Asbestsanierung im Dach, Wasserschäden in der Fassade oder marode Holzbalkendecken können einzelne Posten verdoppeln.
• Architektur: Erker, Gauben, Balkone und mehrgeschossige Bauten erhöhen den Gerüstaufwand und die Detailarbeit überproportional.
• Region: In Ballungsräumen liegen Handwerkerstundensätze 15–30 % über dem Bundesschnitt, vor allem bei spezialisierten Gewerken wie Wärmepumpen-Monteur:innen.
• Energetisches Ziel: Der Sprung vom Effizienzhaus 70 auf 55 oder 40 verteuert die Maßnahme nicht-linear, weil Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Wärmebrückennachweise dazukommen.

Wichtige Einschränkungen

Die hier genannten Spannen sind Marktrichtwerte — kein Festpreis. Vor jeder Beauftragung gehört ein konkretes Angebot von mindestens drei Fachbetrieben eingeholt. Außerdem zwingt das GEG bei bestimmten Sanierungstiefen zu Mindeststandards (zum Beispiel U-Wert ≤ 0,24 W/(m²·K) bei Außenwanddämmung), die bei sehr günstigen Angeboten oft nicht eingehalten werden.

Wer eine ältere Heizung tauscht, sollte zudem die 65-%-Erneuerbare-Pflicht beachten — die führt in vielen Bestandsgebäuden faktisch auf eine Wärmepumpe oder einen Hybridansatz, was die Kostenkalkulation gegenüber einer reinen Gas- oder Öl-Modernisierung deutlich verändert.

Nächster Schritt

Für Ihr konkretes Haus liefert ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) belastbare Zahlen — Bauteil für Bauteil, mit Reihenfolge, Förderkombination und Eigenanteil. Den iSFP-Bonus von 5 % bekommen Sie obendrauf.

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Häufige Folgefragen

• In welcher Reihenfolge sanieren? → Häufige Frage 3: Sanierungsreihenfolge
• Welche Förderung passt zu meinem Vorhaben? → Häufige Frage 6: Förderung 2026
• Lohnt sich ein iSFP? → Häufige Frage 4: iSFP-Bonus
• Wärmepumpe im Altbau? → Häufige Frage 2: Wärmepumpe Altbau

Stand: 2026-05-07

Hinweis: Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Energie-, Rechts- oder Steuerberatung. Förderbedingungen, gesetzliche Vorgaben und Marktpreise können sich ändern — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor jeder Maßnahme.